【実体験】家賃の値上げ通知が来た！実は「据え置き」で住み続けられる、賢い交渉術

こんにちは、麻酔科医フラッペです。

現在私は賃貸アパートに住んでいるんですが、契約更新時に**「家賃を3,000円値上げさせてほしい」**との通知が届きました。

年間にすると36,000円の値上げ。36,000円あったら美味しい食事をしに行ったり、ちょっと良いホテルにも泊まれちゃいますよね。

でも、

• 値上げを断ると追い出されちゃうの？
• 大家さんとの関係が悪くなって嫌がらせされたりしない？

…と不安になって、つい同意してしまいがちですよね。私も以前はそうでした。

ですが、結論から言うと賃貸住宅の値上げを断っても法的に問題ありませんし、同意しなかったからといって追い出されることも普通はありません。

実際、私も今回正しく交渉した結果、家賃は据え置きのまま更新できました。

今回は、家計を守るために知っておきたい「家賃交渉のリアル」について解説していきます。

お断り
この記事は、個人が自分で住むために借りている普通借家契約の方へ向けた記事です。定期借家契約（契約期間が満了したら終了するタイプの契約）の方には当てはまりませんのでご注意ください。

1. 法律は「借りる側」の強い味方！

なぜ強気で「拒否して大丈夫」と言い切れるのか。それは、日本の法律がめちゃくちゃ借り手に優しいからです。

ここで登場するのが**「借地借家法 第32条」**。難しい言葉を抜きにすると、要点はたったの2つです。

1. 家賃は「双方の合意」がないと変えられない。
2. 話し合いがまとまらない間は、今の家賃を払っていればOK！

大家さんから「物価高だから上げます」と言われても、あなたが「納得できません」と言えば、その瞬間に自動的に家賃が上がることはありません。

2. 「追い出される」はほぼあり得ない

一番の不安は「断ったら退去させられるのでは？」という点ですよね。

でも安心してください。普通借家契約の場合、大家さんが借主を退去させるには**「正当な事由」**が必要です。

正当な事由とは、ざっくり言うと**「大家さん側に物件を返してもらわなきゃいけない、よっぽどの理由」のこと（建て替えが必要、大家さん本人が住む必要が出た、など）。「値上げを断られたから」というのは正当な事由にはまったくなりません**。これは過去の裁判でもしっかり認められています。

3. 具体的な「お断り」のフレーズ

ここが一番大事なポイントです。

❌ やってはいけないこと：通知を無視する

「返事をしなければ自動で据え置きになる」と思って通知を放置するのはNG。後々「何も言ってこなかったから同意したと思った」と言われかねません。必ず文書（メールでもOK）で「同意しません」と返答しましょう。

✅ こんな文面で十分です

「通知いただきました件ですが、現在の家賃が近隣の相場と比較しても妥当であると考えております。そのため、大変恐縮ですが今回の増額については同意いたしかねます。今後も現在の家賃での更新を希望します。」

関係を悪くしたくない場合、感情的になる必要はまったくありません。淡々と、丁寧に。これで十分です。

もし管理会社が食い下がってきても、

「借地借家法32条に基づき、合意ができるまでは現在の家賃をお支払いします」

と伝えれば、相手も「この人は知識があるな」と感じて、無理な要求はしてこなくなります。

4. それでも不安な時の「守り方」

もし「値上げ後の金額じゃないと受け取らない！」と大家さんに意地を張られてしまったら、**「供託（きょうたく）」**という制度を使いましょう。

法務局にお金を預けることで、「私はちゃんと家賃を払っていますよ！」という証明になります。これで滞納扱いになるのを防げるので、万が一の切り札として覚えておいて損はありません。

【補足】大家さんが裁判を起こしてくる可能性は？

念のためお伝えしておくと、大家さん側にも対抗手段はあります。調停や訴訟で家賃増額を請求するという方法です。裁判で増額が認められると、過去にさかのぼって差額＋年1割の利息を払う必要があります。

…ただし、ご安心ください。月3,000円程度の値上げのために訴訟を起こす大家さんは、まずいません。弁護士費用の方が高くついてしまうからです。実際に裁判沙汰になるのは、もっと高額な家賃で大幅な増減額が争われるケースがほとんどです。

5. 私の体験談：実際どうなったか？

私の場合は、上の「お断りフレーズ」をベースに、管理会社へメールで返答しただけです。

その後、管理会社から「今回は据え置きでの更新で承知しました」との返信があり、家賃は1円も上がらずに更新完了しました。

ドキドキしましたが、拍子抜けするほどあっさり終わりました。

まとめ：浮いた36,000円を何に使う？

家賃の値上げを「当たり前」だと思って受け入れる前に、一度立ち止まって考えてみてください。

交渉して家賃が据え置きになれば、それは**「ほぼノーリスクで年間36,000円の利益」**を得るのと同じです。ポイ活で3.6万ポイント貯めるのは大変ですが、法律を知っているだけでこれだけの固定費が浮く可能性があるんです。

せっかくの「ゆるお得ライフ」、賢く守っていきましょう！

ここまで読んでいただき、ありがとうございました。少しでも参考になれば嬉しいです。

※この記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談ではありません。具体的なトラブルについては、法テラスや弁護士へのご相談をおすすめします。

フラッペ

麻酔科医

お得を愛する麻酔科医です。趣味はラーメンとお酒。 「ポイ活や節約はしたいけど、手間がかかるのは嫌い」というワガママな性格を活かし、最小限の手間で最大限の恩恵を受ける**「タイパ重視のお得術」**を発信中。難しいことは抜きにして、賢く楽しく、日々の生活をちょっと豊かにしましょう。